Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:
16.10.2012
генеральнЫЙ план городского поселения г. эртиль ЭРТИЛЬСКОГО муниципального района ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ.
Том II МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Г. ЭРТИЛЬ ЭРТИЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ   Пояснительная записка  
СОДЕРЖАНИЕ  
    Введение. 4
1. Цели и задачи разработки проекта генерального плана. 6
2. Комплексная градостроительная оценка  современного  состояния территории  городсого поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района и анализ реализации предшествующей градостроительной документации. 9
  2.1. Особенности экономико-географического положения и факторы развития городсого поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района 10
  2.2. Историко-градостроительный анализ развития городсого поселения – город Эртиль  Эртильского муниципального района
14
  2.3. Природно-ресурсный потенциал городсого поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района
20
    2.3.1. Климатический потенциал
20
    2.3.2. Рельеф
20
    2.3.3. Геологическое строение и минерально-сырьевые ресурсы
21
    2.3.4. Гидрография, гидрология и ресурсы поверхностных вод
21
    2.3.5. Гидрогеологические условия
21
    2.3.6. Инженерно-геологические условия
22
    2.3.7. Почвенный покров
24
    2.3.8. Растительный и животный мир
24
  2.4. Анализ развития городского поселения в 1971-2007гг. и реализации предшествующей градостроительной документации
  27
  2.5. Существующее функциональное использование территории, структура землепользования, кадастровая оценка земель.
  28  
  2.6. Существующая планировочная структура и территориальные ограничения градостроительной деятельности.
39
    2.6.1. Планировочные ограничения природного характера
39
       2.6.2.
Планировочные ограничения техногенного характера
40
  2.7. Инженерная инфраструктура
42
  2.8. Транспортная инфраструктура
45
  2.9. Экономическая база и сфера занятости
50
       2.9.1.    Сельское хозяйство
50
       2.9.2.    Промышленность
53
       2.9.3.    Малое предпринимательство
90
  2.10. Жилищный фонд
62
  2.11. Демографическая ситуация
64
  2.12. Социальная инфраструктура.
65
  2.13. 2.14.
Природный каркас территории. Зеленые насаждения.
Земельные ресурсы. Баланс современного использования территории.
89 90
3. Основные направления социально-экономического и территориального развития городского поселения – город Эртиль. 91
  3.1. Прогноз социально-экономического и территориального развития городского поселения – город Эртиль. Прогнозируемые направления развития экономической базы. 91
  3.2. Базовый прогноз численности населения.
92
4. Основные решения проекта схемы территориального планирования.
95
  4.1. Архитектурно-планировочная организация территории и совершенствование системы расселения. Функциональное зонирование территории. 95
  4.2. Резервные площадки. Расселение, выбор перспективных сельских населенных  пунктов.
96
  4.3.  Культурно-бытовое обслуживание населения и территории общественно-деловой застройки.
98
5. Развитие транспортной  инфраструктуры 100
  5.1.  Внешний транспорт
100
  5.2.  Улично-дорожная сеть
100
6. Развитие инженерной инфраструктуры 101
  6.1. Водоснабжение. Водоотведение.
101
  6.2. Электроснабжение.
103
  6.3. Теплоснабжение.
103
  6.4. Газоснабжение
103
  6.5. Связь.
104
7. Развитие сельского хозяйства 104
    7.1. Устойчивое развитие сельских территорий. 107
    7.2. Создание общих условий функционирования сельского хозяйства 108
  7.2.1. Поддержание почвенного плодородия 7.2.2. Оказание консультационной помощи сельскохозяйственным товаропроизводителям и переподготовка специалистов для сельского хозяйства. 108
7.2.3.   109
     7.3. Развитие приоритетных подотраслей сельского хозяйства в городского поселения – город Эртиль. 110
 
8. 9. Инженерная подготовка территории. Озеленение. Охрана окружающей среды. 110
112
  9.1. Полномочия и ответственность органов местного самоуправления в сфере охраны окружающей среды.
112
  9.2. Пофакторная оценка современного состояния окружающей среды и анализ экологической ситуации. Природоохранные мероприятия.
 
113
           
  Введение Проект генерального плана городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области выполнен ООО «Архитектура» г. Эртиль в соответствии с заданием Эртильского муниципального района Воронежской области на основании Постановление администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района  № 140 а   от 01.10.2008 г. «О разработке проекта генерального плана городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области». Разработка нового проекта генерального плана вызвана истечением проектного срока, а также новыми экономическими условиями, сложившимися за последнее десятилетие в Воронежской области в частности и в стране в целом . В отличие от предшествующего, новый проект генерального плана учитывает то, что социально-экономическая база градостроительных решений определяется не директивными указаниями, а основывается на анализе существенных для развития внешних факторов, экономического и культурного потенциала, которым обладает городское поселение, существующих тенденций городского развития. Решения проекта ориентированы на принятый в декабре 2004 года Градостроительный кодекс Российской Федерации. Новый проект генерального плана представляет собой демократичный градостроительный документ, разработка которого и принятие проектных решений проводились при широком общественном сопровождении, что позволило осуществлять взаимодействие авторского коллектива с широким слоями населения, бизнеса и властными структурами. В состав проекта генерального плана городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области входят следующие материалы: 1. положение о территориальном планировании, изложенное в текстовой форме; 2. карты (схемы ), которые представлены в графической форме и могут быть дополнены текстовым описанием. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральном плане включают в себя описание целей и задач территориального планирования; перечни мероприятий по территориальному планированию, обеспечивающих устойчивое развитие территорий городского поселения. В перечнях указываются наименование каждого мероприятия, его описание (содержание), последовательность выполнения мероприятий, срок его выполнения и исполнитель, после чего  утверждается План реализации проекта генерального плана городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области. Подготовка проекта генерального плана городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области осуществляется: - с учетом утвержденных в установленном порядке Стратегий социально-экономического развития городского поселения на долгосрочную перспективу; программы социально-экономического развития городского поселения, городских целевых и ведомственных программ; - с учетом положений о генеральном плане, содержащихся в документах генерального плана городского поселения; - с учетом обоснованных предложений  органов государственной власти Воронежской области, органов местного самоуправления, а также заинтересованных физических и юридических лиц ; - в соответствии с требованиями технических регламентов и Региональных нормативов градостроительного проектирования; - на основании результатов инженерных изысканий в составе и объеме, необходимых для определения границ, зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения. В графической форме материалы по обоснованию проекта генерального плана городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области включают в себя: 1. Карты (схемы), отображающие информацию о состоянии территории Городского поселения, о возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования, в т.ч.:
  • карты (схемы) использования территорий городского поселения с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе документов территориального планирования Российской Федерации и документов территориального планирования городского поселения, в том числе
- карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, - карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, - карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, - карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства регионального значения в случае размещения таких объектов;
  • карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства  регионального значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий.
2. Карты (схемы) , отображающие предложения по территориальному планированию, в т.ч.:
  • карты (схемы) планируемого изменения границ городского поселения;
  • карты (схемы) границ земель особо охраняемых природных территорий регионального значения;
  • карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения ( карты (схемы) объектов энергетических систем регионального значения; карты (схемы) объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; карты (схемы) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления определённых федеральными законами и  постановлениями городского поселения полномочий Эртильского муниципального района)
  • иные карты (схемы).
В зависимости от целей и задач, указанных в положении о  проекте генерального плана, при подготовке карт (схем), их фрагментов могут быть использованы следующие масштабы: 1:50000,  1:25000,  1:10000,  1:5000, 1:2000 – для фрагментов карт (схем). При разработке проекта генерального плана городского поселения- город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области состав его графической части и масштабы, подлежащие использованию при разработке карт (схем) и (или) их фрагментов, определяются исходя из необходимости отображения границ земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства регионального значения или на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в собственности муниципального образования.
1. Цели и задачи разработки генерального плана. Основная цель проекта генерального плана  –  обеспечение устойчивого развития городского поселения как на ближайшие годы, так и  в долгосрочной перспективе генерального плана является стратегическим общественным документом, который охватывает многие стороны жизнедеятельности населения, проживающего в районе. Поэтому в проекте генерального плана затрагиваются вопросы не только территориального и функционального зонирования, но и другие важные вопросы, определяющие качество среды городского поселения: транспортную доступность, уровень воздействия вредных выбросов на здоровье населения, привлекательность и узнаваемость городского поселения, надежность всех инженерных инфраструктур. Основной задачей проекта генерального плана является – определение стратегии развития и условий формирования среды жизнедеятельности, а так же функционально-планировочная организация территории на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических и градостроительных условий, а именно:
  •  Разработка мероприятий по качественному улучшению состояния городской среды поселения – реконструкция и благоустройство всех типов территорий городского поселения;
  • Резервирование территорий для жилищного строительства, производства, бизнеса, торговли, науки, управления, туризма, отдыха и других функций;
  • Предложения по оптимизации экологической ситуации;
  • Мероприятия по охране природного и культурного наследия;
·    Мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройствугородского поселения, развитию транспортной и инженерной инфраструктур.   В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проект генерального плана определяет стратегию функционально-пространственного развития территорий городского поселения и устанавливает перечень основных градостроительных мероприятий по формированию благоприятной среды жизнедеятельности. Проект генерального плана включает в себя материалы по анализу существующего положения городского поселения и предложения по градостроительному развитию селитебных, рекреационных, коммунально-производственных и других зон, сельской инфраструктуры. Так же проект генерального плана служит основой для разработки комплекса последующих обязательных документов и проектов: разработки Правил землепользования и застройки, карты правового зонирования, генеральных схем инженерной и транспортной инфраструктуры, проектов планировки жилых, рекреационных, производственно-коммунальных районов. Кроме того, с учетом основных положений  проекта генерального плана возможно составление программ развития других отраслей. Содержание, его подготовка и утверждение, особенности согласования, а также его реализация урегулированы нормами ст. 23 ГрК РФ и  ст. 10 Закона Воронежской области от 07.07.2006 № 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области» и перечням, указанным в пп.7.1.1 и 7.1.2. К вопросам полномочий органов местного самоуправления относятся (в соответствии со ст.14 ФЗ-131):  утверждение проекта генерального плана городского поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе проекта генерального плана городского поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков в границах городского поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель городского поселения. Подготовка проекта генерального плана городского поселения осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом комплексных программ развития городского поселения, с учетом содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, Воронежской области, с учетом региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, которые включают минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и утверждаются с учетом особенностей поселений, городских округов на уровне субъекта РФ (региональные) и на уровне соответствующих муниципальных образований (местные). Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений и городских округов относится к компетенции органов местного самоуправления. Целью данного проекта является: разработка принципиальных предложений по планировочной организации территории Эртильского городского поселения, упорядочение всех внешних и внутренних функциональных связей, уточнение границ и направлений перспективного территориального развития, усиление позиций Эртильского городского поселения в составе Воронежской области и Центрально-Черноземного региона в целом. Основной задачей данного проекта было определение состава и содержания первостепенных градостроительных мероприятий, а именно: -     выявление природных, территориальных и экономических ресурсов и возможностей их рационального использования с целью создания здоровой среды обитания и комфортных условий жизни и деятельности населения, -     архитектурно-планировочное решение территории Эртильского городского поселения с учетом сохранения сформировавшегося ландшафта, -     определение первоочередных мероприятий по развитию социальной и инженерной инфраструктуры.   Результатом проекта является градостроительная концепция и соответствующие прогнозы перспективного развития Эртильского городского поселения, что подтверждается расчетными параметрами перспективной численности населения, объемов строительства и размеров территории, предназначенных для новой застройки.   Нормативная база: В результате системного анализа требований действующего законодательства и нормативных документов установлено, что разработка проекта генерального плана должна осуществляться с соблюдением требований следующих документов: Законы Российской Федерации и Воронежской области: Градостроительный кодекс Российской Федерации (№190-ФЗ от 29.12.2004);   Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№191 - ФЗ от 29.12.2004);      Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» (№ 232-ФЗ от 24.11.2006); Земельный кодекс Российской Федерации (№136-ФЗ от 25.10.2001); Лесной кодекс Российской Федерации (№200-ФЗ от  04.12.2006); Водный кодекс Российской Федерации (№74-ФЗ от 03.06.2006);
     
Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (№ 33-ФЗ от 14.03.1995);
Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ от  25.06.2002); Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (№ 131-ФЗ от  06.10.2003); Закон Воронежской области «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области» ( № 61-ОЗ от 07.07.2006).   Строительные нормы и правила: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и городских поселений»; СНиП 2.04.03-85 «Канализация, наружные сети и сооружения»; СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»; СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520 мм»; СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»; СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»; СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»; и др. Санитарные правила и нормы (СанПиН): СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты»; и др. 2. Комплексная градостроительная оценка современного состояния территории городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района и 
анализ предшествующей реализации градостроительной документации   Задачей данного раздела является проведение комплексной оценки, в результате которой определяются территориальные и природные ресурсы для развития основных видов градостроительного и хозяйственного использования территории: - промышленного и гражданского строительства; - сельского хозяйства; - рекреационной и природоохранной деятельности. В составе работы выполнена оценка отдельных участков территории городского поселения по комплексу природных и техногенных факторов по степени их благоприятности для различных видов деятельности. Сформулированы требования к разным видам использования территории, а также рассмотрены ограничения для градостроительной и хозяйственной деятельности. Комплексная оценка территории городского поселения является основой для разработки предложений по функциональному зонированию территории. Выбор территории для того или иного вида деятельности определяется потребностями городского поселения в целом, его экономико-географическим положением, хозяйственными особенностями, природными условиями, состоянием окружающей среды, ресурсами и возможностями их освоения. Комплексная оценка  проведена на основе анализа: ·    природных факторов; ·    ресурсно-сырьевого потенциала; ·    экологического состояния природной среды и территории; ·    транспортной освоенности и обеспеченности территории; ·    рекреационного потенциала; ·    планировочных условий; ·    системы расселения; ·    градостроительной освоенности территории; ·    степени хозяйственной освоенности территории; ·    степени сельскохозяйственного освоения; ·    социальной инфраструктуры; ·    производственной инфраструктуры. Оценка территории производилась по двум группам факторов:      Природным, которые определяются природными и инженерно-строительными условиями развития территории, ее ресурсами, а также состоянием природной среды. Техногенным, определяющим обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных, административных, культурных центров, санитарно-гигиенические условия и требования к охране природы, а также архитектурно-эстетические достоинства отдельных природных или культурных ландшафтов. 2.1 Особенности экономико-географического положения и факторы развития городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района.
  Эртильское городское поселение является административно-хозяйственным центром Эртильского муниципального района, расположенным в северо-восточной части Воронежской области. Площадь поселения 16794,12 га. Численность населения – 13872 чел. На территории поселения расположено 9 населенных пунктов: посёлок Веселовка, посёлок Ивановка, посёлок Красноармейский, посёлок Мичуринский, посёлок МТФ «Восход», посёлок Никольский, посёлок Сосновка, посёлок Чапаевское, в т.ч. г. Эртиль – административный центр поселения и района. Таблица 1.1.
№№ п/п Административно- территориальные  единицы территориальные  единицы (населенные пункты) Кол-во жителей (челов.) Расстояние (км) до центра муниципального образования Площади административно-территориальных единиц (га)
1
Эртильское городское поселение
 
13 872  
16 794,12
1.1
 
город Эртиль
(административный центр
 района)
11 755 центр 2 926,17
1.2
 
поселок Веселовка
160 4 36,09
1.3
 
поселок  Ивановка
19 6 21,34
1.4
 
поселок  Красноармейский
661 2 95,87
1.5
 
поселок  Мичуринский
358 5 51,26
1.6
 
поселок  МТФ «Восход»
421 4 87,02
1.7
 
поселок  Никольский
113 7 97,68
1.8
 
поселок Сосновка
196 7 35,03
1.9
 
поселок Чапаевское
189 7 22,98
  Официальным документом, фиксирующим границы Эртильского городского поселения, является схематическая карта Эртильского муниципального района и описание границ Эртильского городского поселения, утвержденные Законом Воронежской области от 15.10.2004 г. № 63-ОЗ «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров отдельных муниципальных образований Воронежской области». Внешняя граница земель Эртильского городского поселения проходит по следующим направлениям: I.  Линия  прохождения  границы городского  поселения  -  город    Эртиль по смежеству с Морозовским сельским поселением   От  точки  стыка 32000112 границ городского поселения  -  город    Эртиль,   Морозовского  сельского  поселения,  Ячейского  сельского    поселения  линия  границы  идет  в  юго-восточном  направлении   по   полевой дороге до точки 32000113. От точки 32000113 линия границы идет на северо-запад вдоль юго-   восточной стороны лесной полосы до точки 32000107. От   точки   32000107  линия  границы  идет   в   юго-восточном   направлении по оси автомобильной дороги до точки 3201325. От   точки   3201325  линия  границы  идет  в   северо-западном   направлении по оси автомобильной дороги до точки 3200100. От   точки   3200100  линия  границы  идет  в  северо-восточном   направлении  вдоль  юго-восточной  стороны  лесной  полосы,   вдоль   полевой  дороги до точки 12033 стыка границ городского поселения  -   город   Эртиль,   Морозовского  сельского   поселения,   Тамбовской   области.     Протяженность границы - 5506 м.               II.  Линия  прохождения границы городского  поселения  -  город   Эртиль по смежеству с Тамбовской областью   От  точки  стыка границ 12033 линия границы идет в  общем  юго-   восточном  направлении  по  пашне, пересекает  полосу  отвода  Юго-   Восточной   железной   дороги  (филиал  ОАО  "Российские   железные   дороги"), вновь по пашне до точки 12037. От  точки  12037 линия границы идет в восточном направлении  по   пашне  до  точки  12038 стыка границ городского поселения  -  город   Эртиль, Большедобринского сельского поселения, Тамбовской области. Протяженность границы - 13477 м.    III.  Линия  прохождения границы городского поселения  -  город   Эртиль по смежеству с Большедобринским сельским поселением   От  точки  стыка границ 12038 линия границы идет в юго-западном   направлении  вдоль  восточной  стороны  лесной  полосы   до   точки   32000116. От   точки   32000116  линия  границы  идет   в   юго-восточном   направлении  вдоль  северной  стороны  лесной  полосы,  по   пашне,   границе пастбища до точки 3201664. От  точки  3201664 линия границы идет в общем южном направлении   по  середине реки Большой Эртиль и далее в восточном направлении по   ручью до точки 32000127. От  точки  32000127  линия границы идет в  общем  юго-восточном   направлении по пастбищу балки Оконная, по пашне до точки 32000135. От точки 32000135 линия границы идет в юго-западном направлении   по  пашне,  вдоль  юго-восточной стороны  лесной  полосы  до  точки   32000140. От  точки  32000140  линия границы идет в  общем  юго-восточном   направлении,  пересекает  балку  Серебряная,  по  пашне  до   точки   32000156. От точки 32000156 линия границы идет сначала в северо-восточном   направлении  вдоль  северной стороны лесной полосы,  затем  в  юго-   восточном  направлении  вдоль восточной стороны  лесной  полосы  до   точки 32000160. От   точки   32000160  линия  границы  идет   в   юго-восточном   направлении  по  пашне вдоль полевой дороги до  точки  12068  стыка   границ  городского  поселения  -  город  Эртиль,  Большедобринского   сельского поселения, Тамбовской области. Протяженность границы - 14309 м.    IV.  Линия  прохождения границы городского  поселения  -  город   Эртиль по смежеству с Тамбовской областью   От  точки стыка границ 12068 линия границы идет в юго-восточном   направлении по пастбищу, пашне, пастбищу, по пруду до точки 12072. От  точки  12072  линия границы идет по  прямой  линии  в  юго-   западном  направлении  по  пашне,  пересекает  полезащитную  лесную   полосу,  по пашне, пастбищу, вдоль южной стороны лесной  полосы  до   точки 12085. От  точки  12085 линия границы идет в юго-западном  направлении   вдоль  южной  стороны  лесной полосы по  сенокосу  до  точки  стыка   границ  городского  поселения  -  город  Эртиль,  Перво-Эртильского   сельского поселения, Тамбовской области 3205476. Протяженность границы - 13477 м.    V.  Линия  прохождения  границы городского  поселения  -  город   Эртиль по смежеству с Перво-Эртильским сельским поселением   От  точки  стыка границ 3205476 линия границы идет  в  западном   направлении по оси автомобильной дороги до точки 32000232. От  точки  32000232 линия границы идет в северном  направлении,   сначала  с  восточной  стороны  лесной  полосы,  затем  с  западной   стороны лесной полосы до точки 32001350. От  точки 32001350 линия границы поворачивает на запад  и  идет   вдоль северной стороны лесной полосы до точки 32001336. От   точки   32001336  линия  границы  идет  в  северо-западном   направлении  параллельно автомобильной дороге  с  западной  стороны   лесной полосы до точки 32001329. От   точки   32001329  линия  границы  идет  в  общем  западном   направлении  по  границе  села  Вознесеновка  и  далее  по   ручью,   середине  пруда,  по  ручью,  снова  по  середине  пруда  до  точки   32001114. От   точки   32001114  линия  границы  идет  в  северо-западном   направлении  по пастбищу, вдоль северной стороны лесной  полосы  до   точки  32000204 стыка границ городского поселения -  город  Эртиль,   Первомайского  сельского  поселения,  Перво-Эртильского   сельского   поселения. Протяженность границы - 17435 м.    VI.  Линия  прохождения границы городского  поселения  -  город   Эртиль по смежеству с Первомайским сельским поселением   От  точки  стыка границ 32000204 линия границы идет  в  северо-   западном  направлении  по  пашне до  точки  32000199  стыка  границ   городского  поселения  -  город  Эртиль,  Первомайского   сельского   поселения, Ячейского сельского поселения. Протяженность границы - 1305 м.    VII.  Линия  прохождения границы городского поселения  -  город   Эртиль по смежеству с Ячейским сельским поселением   От  точки  стыка  границ 32000199 линия границы  идет  в  общем   северо-западном   направлении  по  границе   сенокоса,   пересекает   автомобильную  дорогу, вдоль восточной стороны  лесной  полосы,  по   пастбищу, по середине пруда до точки 3203184. От   точки   3203184  линия  границы  идет  в  общем  восточном   направлении по ручью, по середине реки Эртиль до точки 32000865. От  точки 32000865 линия границы идет в северном направлении по   сенокосу,  пастбищу,  вдоль  восточной стороны  лесной  полосы,  по   пашне  до точки 32000112 стыка границ городского поселения -  город   Эртиль,   Ячейского  сельского  поселения,  Морозовского  сельского   поселения. Протяженность границы - 19080 м. Общая протяженность границы городского поселения - город Эртиль   - 71112 м.   Эртильское городское поселение расположено в северной части Эртильского муниципального района  и занимает территорию в 16 794,12 га. В состав которой входят: личные подсобные хозяйства; леса и лесополосы; сельхозугодия; водные пространства; земли транспорта; неудобные территории; прочие территории. Административно-хозяйственный центр Эртильского муниципального района – город Эртиль, является промышленным центром, с развитой промышленностью по переработке сельскохозяйственной продукции. Экономическую основу развития городского поселения составляют промышленные, строительные предприятия, предприятия внешнего транспорта, коммунально-складские и заготовительные организации, а также административные, общественные хозяйственные организации внегородского значения. Сельскохозяйственная производственная база состоит из земельных угодий, животноводческих ферм, мест хранения и ремонта сельхозтехники, складских комплексов. Несмотря на высокую сельскохозяйственную освоенность, в городском поселении имеются резервы вовлечения в сельскохозяйственное производство дополнительных площадей за счет трансформации сенокосов и пастбищ в пашню. С районным и областным центрами транспортная связь осуществляется по автодорогам областного и местного значения, имеющим твердое покрытие. Внутрихозяйственная связь между населенными пунктами и полями севооборотов осуществляется по дорогам внутрихозяйственного значения и по грунтовым полевым дорогам. К сдерживающим факторам развития хозяйства на современном этапе относятся:
  • несоответствие качественной структуры транспортной сети местного значения потребностям хозяйства в перевозках и обеспечению круглогодичного бесперебойного движения автомобилей на дорогах;
  • недостаточные мощности строительных организаций.
  Дальнейшее развитие промышленности будет идти, в основном, по линии реконструкции и расширения существующих предприятий. Преимущественное развитие получат отрасли, связанные с переработкой местных сырьевых ресурсов и с удовлетворением потребностей населения, а именно пищевая. Из предприятий пищевой промышленности получат дальнейшее развитие сахарный завод, комбинат молочных продуктов, пищекомбинат, завод растительных масел. Дальнейшее развитие получат машиностроение за счет реконструкции механического завода по изготовлению оборудования пищевой промышленности. Развитие сельского хозяйства предусматривается за счет интенсификации, последовательного углубления специализации на базе развития межхозяйственной и межрайонной торговли.   2.2 Историко-градостроительный анализ развития городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района.
  Город Эртиль. Происхождение названия Эртиль имеет тюркскую языковую основу. Название реки Ертиль или Ертил было известно русским поселенцам задолго до заселения наших мест. В исторической литературе закрепилось толкование этого названия из двух частей: «Ерт», что означает земля, место и «иль» - народ, племя, селение. Таким образом, полный смысловой перевод звучит как «место, где живет племя», «земля, где есть селение». Есть и другая версия, звучит как «урта-юл», что означает «середина пути». При этом имеется в виду торговый караванный путь из Волжской Булгарии в Киев. При этом середина пути приходилась примерно на нашу местность. В 1778 г., в царствование Екатерины II за активное участие в дворцовом перевороте, Орлову-Чесменскому Алексею Григорьевичу, Екатерина пожаловала в Воронежском крае 180 тысяч десятин степных земель и 20 тысяч десятин леса. После его смерти 24 декабря 1807 г. земли перешли во владение единственной наследнице дочери А.А. Орловой-Чесменской. В 1832 г. А.А. Орлова-Чесменская уступила часть своих владений, именуемую Ертильской степью, своему родственнику – графу А.Ф. Орлову. Земли эти общей площадью в 42 тысячи десятин располагались близ реки Большой Эртиль. Со смертью Н.А. Орлова в 1885 году его наследство перешло к сыновьям Алексею и Владимиру Орловым, которые найти более действенные способы приращения богатства. К концу XIX века на одно из ведущих мест промышленного сектора Воронежской губернии выдвинулось сахароварение. Добившись немалой ссуды в Государственном Дворянском земельном банке, братья Орловы организуют строительство сахарного завода. Место под завод и поселок было выбрано осознанно. Оно пришлось на пересечение берега чистой реки Большой Эртиль и скотопрогоннй дороги. В 1891 году в имении силами крестьян из близлежащих деревень началось строительство сахарного завода. Одновременно со строительством завода был заложен и рос поселок строителей и специалистов. В 1897 году строительство заводского комплекса, в основном, было закончено. Завод стал давать сахар, а в поселке Эртиль появились больница, почта, административные и бытовые здания. В 1900 году происходит раздел имущества между братьями Орловыми. имение «Эртильская степь» получает В.Н. Орлов. Став единоличным хозяином, он заботится о совершенствовании технологий производства сахара. В 1910 г. на реке Большой Эртиль были сооружены железобетонные шлюзы для отвода воды на завод. С 1911 г. эртильский сахарный завод регулярно поставлял на Украину киевскому товариществу «Сахар», а также в Москву в торговый дом «Д. и А. Расторгуевы» и другим партнерам. В.Н. Орлов получил высочайшее разрешение императора Николая II и за три года построил железную дорогу Мордово – станция Эртиль протяженностью в 32 версты, и в 1915 году пустил ее в эксплуатацию.  С 1913 до 1917 года в имении «Эртильская степь» находилось 17 449 десятин пахотной земли. Из них 13 606 десятин использовалось непосредственно заводом, а 3 843 десятины сдавалось в долгосрочную аренду. Наиболее удачным для производства стал сезон 1914-1915 гг. Завод работал 115 суток и произвел почти 160 тыс. пудов сахарного песка (около 2560 тонн). Вместе с заводом рос и развивался рабочий поселок – праобраз будущего города. Численность населения поселка составляла 426 человек мужского пола и 32 женского. В 1917 году «вихри враждебные» коснулись и Эртиля. В главном корпусе сахарного завода Большевики И.И. Бакулин и Е.И. Зимоглял быстренько собрали митинг и радостно сообщили о победе Октябрьской революции. Они призвали рабочих к революционной сознательности и борьбе с буржуями. 31 января 1918 года Воронежский губернский съезд рабочих сахарной промышленности своим постановлением национализировал сахарный завод. Таким образом, буржуи Орловы именем революции остались в одночасье без имени, без завода, без железной дороги и без всего того, что создавали и строили веками. В конце декабря 1920 года вооруженные отряды антоновцев совершили несколько налетов на территорию бывших графских экономий, станцию Эртиль. В первых числах января ими был сожжен сахарный завод, здание заводоуправления, повреждено здание железнодорожной станции, часть оборудования и самих путей. В годы братоубийственной гражданской войны Эртиль попеременно переходил то к белым, то к красным, царила полная разруха. В 1926-1928 годах завод  восстановили. В тоже время был построен и сушильный цех предприятия, от которого микрорайон «сушка» получил свое название. А микрорайон «Стройка» назван так из-за строительства нового здания сахарного завода, который возводился с 1930 по 1933 годы . одновременно там появились школа, детсад, ясли и жилые дома. Постепенно год за годом, получая новую технику, обретая опыт эксплуатации и квалифицированные кадры, МТС все более увеличивают вклад в товарное производство хлеба и технических культур. В 1937 году Указом Президента Верховного Совета СССР  поселок Эртиль обретает статус « рабочего поселка» 28 ноября 1938 года состоялось заседание бюро Воронежского Обкома по организации Эртильского района. Образование самостоятельного Эртильского района явилось важной вехой, оказавшей прямое влияние на развитие Эртиль-Битюгского угла, особенно поселка Эртиль, получившего статус районного центра. К концу 1939 года вступил в строй Эртильский маслозавод. Обладая относительно неплохой производственной базой, основу которой составляли сахарный, глицериновый и маслозаводы, МТС и нефтебазой , обслуживавшей три района, эртильцы довольно быстро заняли высокое положение в областной «табели о рангах». Другой особенностью района являлось наличие двух мощных Совхозов «Красноармейский» и «Ударник» ( организованных в 1932 году). Они располагали к 1940 году солидным парком собственной техники, что давало возможность убирать зерновые почти полностью комбайнами. В годы (1941-1945) войны эртильцы оказали армии большую помощь -  передали в фонд строительства танковой колонны 210 тысяч рублей. Собирали посылки с продовольствием на фронт. Хотя сами жили впроголодь. В мастерских сахарного завода изготавливались минометы малого калибра, на железнодорожной станции Эртиль на платформах ремонтировали моторы самолетов «У-2». Более 23 тысяч эртильцев сражались на фронте. В здании школы №1 размещался госпиталь, там обслуживали раненных жителей рабочего поселка. Зимой 1946-1947 годов большинство семей жестоко голодало из-за засухи, неурожая 1946 года. Но напряженный труд людей в соединении с благоприятными климатическими условиями принес хороший урожай в 1947 году. В совхозе «Красноармейский» получили пудовый урожай зерновых. Сразу 70 лучших работников были удостоены орденов и медалей, а четверо стали Героями Социалистического Труда. С 1949 года началась масштабная работа по, так называемому, сталинскому плану преобразования природы. Первые результаты выглядели скромно: около 80 га лесополос. Были уложены тысячи кубов земли и глины в основание плотин рукотворных прудов. На реке Битюг была сооружена гидроэлектростанция. Параллельно с успехами в растениеводстве в первой половине 50-х годов заметное развитие получило животноводство. Так в 1951 году надой молока в бригаде совхоза «Красноармейский» составил 3814 литров. Осенью 1954 года началась закладка колхозных и совхозных садов. Рос и развивался райцентр. Быстрыми темпами строилось жилье, появлялись новые улицы. В 1958 году заметных успехов достигла местная промышленность. Эртильский промкомбинат значился среди лучших в области. На базе машиноремонтных мастерских, созданных в 1949 году, где поначалу ремонтировали только двигатели автомобилей, был образован Эртильский механический завод. Это было единственное предприятие, которое выпускало оборудование для приготовления кормов для зверосовхозов нашей страны. 12 мая 1959 года был совершен первый полет самолета «ЛИ-2» по воздушному маршруту «Воронеж - Эртиль». Активно использовался прямой прицепной вагон на железнодорожном сообщении Эртиль - Воронеж. Приживалось и телевидение. 1 февраля 1963 года Указом Президента Верховного Совета РСФСР рабочий поселок Эртиль обретает статус города. Впервые городская черта города Эртиля была установлена в 1961 г. В 1961 году на основании решения исполнительного комитета Воронежского областного Совета народных депутатов трудящихся от 11.01.61 г. по ходатайству Эртильского райсполкома, тогда еще рабочего поселка, в черту города Эртиль были включены поселки Ершовка, Прокуроровка и Соколовка Больше-Добринского сельского совета. Этим же решением поселки Веселовка и Ивановка Больше-Добринского сельского совета и поселки Никольский, Кривка, Красная Песчанка и Троицкий Эртильского сельского Совета переданы в административное подчинение Эртильского поселкового Совета. Общая площадь территории города Эртиль по состоянию на 1964 г., вместе с включенными в городскую черту поселками, составила 1856 га. Летом 1968 года в микрорайоне «Сельхозтехника» началось строительство асфальтного завода. Его проектная мощность составляла 25-30 тонн асфальта в час. Заключительный год пятилетки выделялся своими достижениями в строительстве объектов культуры и быта. В районе появились центральная библиотека, ,комбинат бытового обслуживания, Дворец культуры на 150 мест, детские ясли в отделении МТС совхоза «Красноармейский». Целым событием для горожан явилось асфальтирование первой их центральных улиц города. В 1972 году введен в эксплуатацию новый хлебоприемный пункт ( элеватор). Организована в 1973 году лесомелиоративная станция, до ее появления у нас насчитывалось только 1% лесов, после 3,4%. Усилиями этого предприятия построен целый жилой микрорайон, посажены тысячи гектаров лесонасаждений. В 70-е и в первой половине 80-х годов  в жизни города произошли заметные изменения в экономике и культуре. Изменился облик города. Появились спортивный комплекс и стадион, банно-прачечный комбинат, благоустроен рынок, введен в эксплуатацию районный узел связи, открыт Эртильский краеведческий музей ( 1974 год). В 1991 г. в связи с началом компании по выделению земельных участков для массового жилищного строительства на основании решения Эртильского районного Совета народных депутатов от 30.08.91 г. в городскую черту города Эртиль были включены 323 га из земель совхозов Эртильский и Красноармейский. По состоянию на 1998 г. общая площадь города Эртиль, включая поселки Прокуроровка и Ершовка, составила 2287 га. Застройка города Эртиль осуществлялась в соответствии с генеральным планом, разработанным в 1967 г. и утвержденным Воронежским облисполкомом. Вышеупомянутым документом закрепилось сложившееся зонирование территорий города, его архитектурно-планировочная структура и перспективы незначительного территориального развития жилой и промышленной зон, т.к. в основу роста города была заложена многоэтажная застройка с освоением незастроенных территорий и реконструкцией существующей жилой и промышленной застройки. Успешно шло строительство жилья. Были построены 3 типовые школы, учебно-производственный комбинат, современный комплекс райбольницы на 240 мест с поликлиникой.  Были сданы в эксплуатацию десятки объектов производственной базы на селе. Асфальтировано тротуаров и улиц города более 40 км, открыт памятник погибшим в годы войны войнам – эртильцам. Высажено более 10 тысяч чайно-гибридных роз на центральной площади и главной улице города, появились каштаны и декоративные кустарники. Город преобразился до неузнаваемости и неоднократно был признан победителем Всероссийского соревнования по благоустройству городов, районных центров (1971-75 гг.). В начале 1990-х годов, в связи с бурным развитием индивидуального жилищного строительства возникла острая необходимость в корректировке проектно-планировочной документации и в 1996 г. институтом АООТ ВПИ «Воронежпроект» была разработана схема территориального развития г.Эртиль на период до 2015 г. Согласно технико-экономического обоснования  к этой схеме институтом обосновывается на перспективу освоение под новое жилищное строительство дополнительных территорий из прилегающих земель сельскохозяйственного назначения. Основная часть отводимой городу площади (около 302,0 га) планируется для размещения индивидуального жилищного строительства, часть земель площадью около 115,0 га., попадающих в зоны санитарного разрыва от кладбища и животноводческого комплекса, отводится под садово-огородные участки. Вместе с тем при доработке и согласовании проекта городской черты на рассмотрение областной Думы вносится предложение о включении в нее каскада прудов с прилегающими к ним землями общей площадью 257 га в юго-восточной части города.   Поселок Веселовка. Поселок входит в состав территории Эртильского городского поселения. По сведениям В.Прохорова в 1850 году здесь уже была помещичья деревенька в 4 двора. В ее названии отразилась мода, распространенная  среди помещиков, которые любили давать деревням красивые и вычурные названия  по типу Приволье, Дмитрополье, Золотая Долина, Мой Приют и т.д.. В «Памятной книжке Воронежской губернии на 1886 г.» есть упоминание «Веселая деревня». В ней тогда было 2 двора и 19 жителей. При коллективизации Веселовка и Ивановка составили один колхоз им. Тельмана. К 1977 году расширилась до 56 домов с 208 жителями, а в 1991 году число жителей уменьшилось до 174 человек.   Поселок Ивановка. Поселок, располагающийся нынче в пределах ул.Северная г. Эртиля образовался в 1951 г. В сельхозартель объединились 5 семей. В 1931 году поселок Ивановка и Веселовка объединились в к/х им.Тельмана. В 1932 году в поселок Ивановка  Морозовского сельского совета, где проживали 241 житель. С 1963 года с приданием Эртилю статуса города, поселок находится в его административном подчинении. В 1976 году здесь имелось 22 дома и проживало 64 человека. В 2002 году в 6 домах проживало 23 жителя.   Поселок Красноармейский. В 1922 году в Эртильском районе был организован Эртильский сахарный комбинат.  В 1932 году Эртильский сахарный комбинат был разукрупнен и из него выделено 4 свеклосовхоза «Красноармейский», «Ударник», «пруды» и «Рымарево». Территория совхоза «Красноармейский» была разбита на 3 производственных участка: «Красноармейский», «Сосновский» и «Никитинский, «Встречный» с центральной усадьбой бывшего совхоза «Деминский». Молочно-товарная ферма стала отдельным производственным участком, промтоварная  база стала сельскохозяйственной мастерской. Так, с 9 января 1932 года начал свое существование совхоз «Красноармейский». Директором был прислан Василий Соколенко. Большую роль в становлении хозяйства играл начальник политотдела Н.М.Астахов. В годы войны из совхоза ездили вербовать в разные деревни и районы для работы в совхозе «Красноармейский». Вербовщик Н.М.Ледов ездил в Верхне Мамонский район. Оттуда была завербована будущий Герой соц. Труда А.С.Степанова. В то время (1944 г.) в совхозе были полеводческие звенья, выращивали и зерновые, и свеклу, и овощи. Ручного труда было много. Семена свеклы сажали вручную. Созревшую свеклу на семена скашивали косилками и вручную вязали в снопы, которые обмолачивали комбайном С-6. Возили на волах. Комсомольцев в совхозе было 50-60 человек. Секретарем комсомольской организации была М.С.Борзакова. Из техники в совхозе были: трактор «Универсал», конные косилки, комбайны прицепные С-6. Удобрений не было. Коров в совхозе было 98 голов.В 1947 году высоких правительственных наград удостоен 81 человек. Орденом Ленина и золотой звездой героя Соц.Труда награждены: директор совхоза А.Т.Савченко, звеньевые О.С.Герасимова, А.С.Степанова, А.Ю.Панасович (управляющий отделением совхоза). 9 человек награждены орденом Трудового Красного Знамени, 38 человек медалью «за трудовую доблесть», 9 человек «за трудовое отличие». В 1966 году 5-ым Героем Соц.Труда стал М.Г.Чермашенцев. Орденом Ленина награждены А.М.Михалев и А.В.Абрамова (в 1971 г.), директор совхоза В.В.Балабаев и свинарка С.А.Марченко. В 1973 году Орденом Ленина награжден комбайнер В.А.Суров. В 1974 году Орден Ленина получила доярка отделения «Восход» Г.М.Каширина. По приказам в 1945 году премировали простыми мешками из под сахара или 2-3 метрами ситца. Бедствовали даже из-за соли (выписывали по 150-200 грамм), выписывали по 100-200 грамм растительного масла. В краеведческом музее г.Эртиля хранится Красное знамя Гос. Комитета обороны СССР переданное коллективу совхоза «Красноармейский» на вечное хранение в 1946 году. В послевоенное время совхоз специализируется на выращивании свеклосемян и производстве молока. МТС включает в себя 92 трактора, 30 комбайнов, 54 автомобиля и другие виды транспорта. В данное время на территории поселка расположено ООО «Нива».   Поселок Мичуринский. Входит в состав территории Эртильского городского поселения. Поселок образовался как хутор (или экономия) на землях князей Орловых. Название объясняется общепринятым в те годы правилом, а изменено в те годы, когда К.Е.Ворошилов попал в опалу как участник антипартийной группировки. В 1977 году в поселке Мичуринский было 594 жителя, а в 1991 388 жителей. Поселок Мичуринский является бывшим отделением совхоза «Красноармейский».п.МТФ «Восход». Поселок входит в состав территории Эртильского городского поселения. Дата его возникновения не вполне ясна, но появление его связано с молочно-товарной фермой совхоза «Красноармейский». В 70-80е годы являясь отделением совхоза специализировалось на производстве молока и мяса. В 1977 году в поселке насчитывалось 198 дворов с 670 жителями, а к 1997 году 484 жителя.   Поселок Никольский. Поселок в подчинении Эртильского городского поселения, в 7 км. к югу от г.Эртиля. На его месте в середине XIX века было 4 хутора ( по 1 дому ) арендаторов земли графов Орловых. 2 из них назывались Михайлов и Болховитин. После революции землю у помещиков отобрали, и на этом месте в середине 20-х годов возник поселок, основанный выходцами из села Кужного ( ныне в Мордовском районе Тамбовской области). Поселок получил название Никольский по Никольскому приходу в селе Кужном.     Поселок Сосновка. Бывшее отделение совхоза «Красноармейский» - ОКДВКА ( Отдельная краснознаменная дальневосточная красная армия ). Возникло на землях экономии князей Орловых, называлось «экономия Сосновская» (1897г.).   Поселок Чапаевское. Поселок в подчинении Эртильского городского поселения. Основан в 19 веке как экономический хутор арендаторов Деминых на землях князей Орловых. В 1887 году здесь был всего один дом Михаила Демина с 4 жильцами. В конце 19 века начале 20 века здесь были построены дома Деминых, приказчика, конторщика, а также казармы для сезонных рабочих. Производственную базу хутора-экономии составляли воловни, конюшни, плетневая кузница, амбары. В пределах экономии числилось 1583 дес. земель, 194 дес. сенокосов и 12 дес. лесных угодий. В 1931 году был создан совхоз «Деминский» на 2,7 тыс. га земли. 9 января 1937 года совхоз «Деминск» перестал существовать, став отделением укрупненного совхоза «Красноармейский», но уже с названием Чапаевское отделение – в честь героя гражданской войны В.И.Чапаева. 2.3 Природно-ресурсный потенциал городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района. 2.3.1. Климатический потенциал. Территория землепользования характеризуется умеренно-континентальным климатом и относится к лесостепной биоклиматической зоне. По данным метеостанций, расположенных в р.п. Грибановский и ст. Анна, климат характеризуется теплым, часто засушливым летом и сравнительно теплым зимой. Температура самого холодного месяца января в среднем -10,8ºС, самого тёплого июля +20,0ºС. Абсолютный максимум +39,0ºС, абсолютный минимум -38,0ºС. Средне-годовое количество осадков составляет 480-500 мм. Сумма осадков с температурой выше 10º составляет 275 мм. Сумма испаряемости с температурой выше 10º – 530 мм. Переход температуры воздуха через 0º приходится на 7 ноября и 31 марта, т,е, продолжительность этого периода – 144 дня. Средняя сумма температур за весь вегетационный период ( выше +5ºС ) равна 2782  что вполне достаточно для роста и развития районированных сельскохозяйственных культур. Наибольшее количество осадков выпадает в июле, наименьшее – в марте. В зимние месяцы дней с осадками больше, чем в летние, зимой осадки выпадают чаще, но интенсивность их невелика, летом осадки выпадают в виде ливней, не успевают впитываться в почву, стекают и вызывают эрозионные процессы. В отдельные годы наблюдаются засухи и суховеи. В среднем на два влажных года приходится один засушливый. Зима умеренно холодная. Снежный покров устойчивый в январе и декабре, продолжительность 130 дней. Последний заморозок приходится на 5 мая, первый на 29 сентября. Продолжительность безморозного периода – 146 дней, окончательный сход снежного покрова происходит с 19 марта по 12 апреля, после чего наступает переход среднесуточной температуры через +5ºС. Направление ветра на данной территории  зимой и осенью преобладает западное и юго-западное, весной - восточное и юго-восточное, летом-западное. Скорость ветра 4,6 м/сек. Климатические условия центра в целом совпадают с климатом городской территории. Небольшие микроклиматические различия связаны с положением центра на водораздельном склоне, отсутствием крупных влагоисточников непосредственно в зоне селитебной и промышленной застройки. Климат проектируемого участка планировочных ограничений не имеет при условии соблюдения санитарно-гигиенических норм и наличии надлежащих санитарных разрывов от промышленных предприятий. 2.3.2. Рельеф. Рельеф проектируемого участка спокойный, ровный с незначительным уклоном с юга на север. Абсолютные отметки высот изменяются в пределах от 126 до 150 м.абс. Понижение рельефа в районе ул.Пушкинской, имеющее вид ложбины стока может быть засыпано с обязательным проведением мероприятий по понижению уровня грунтовых вод (дренаж) Выводы: большая часть территории по своим орографическим условиям благоприятна для сельского хозяйства. Территория ограниченно-благоприятна для размещения промышленного и гражданского строительства, так как это связано с изъятием ценнейших земель из сельскохозяйственной деятельности.   2.3.3. Геоморфология. Эртильское городское поселение расположено в долине реки Эртиль. В геоморфологическом отношении – это поверхность водораздела, а в большей части –склоны долины выраженные надпойменными террасами, пойма реки Эртиль и овражно -  балочные формы рельефа. Поверхность  водоразделов полого – выпуклая расчленённая овражно – балочными системами, длина которых колеблется от 2-х до 15 км, ширина 100 – 250 м, глубина 4 – 12 м. Переход к надпойменным террасам плавный, постепенный. Уклон в сторону поймы составляет 1 – 4%. Абсолютные отметки поверхности территории колеблются в пределах 165,6 – 125,1 м.абс. (пойма). Речная пойма двухсторонняя, общая ширина от 300 до 700 м. Поверхность низкой поймы местами заболочена, осложнена старичными западинами. Русло реки Эртиль имеет ширину 10 – 40 м, сильно меандрирует на пойме. Высота берегов изменяется от 0,0 на пологих участках до 2,0 м. и 2,5 м. на обрывистых, подмываемых. Берега русла задернованы, закустарены.   2.3.4. Ландшафтный потенциал. В ландшафтном отношении территория Эртильского городского поселения относится к классу «Б», при сочетании двух основных ланшафтообразующих факторов -  выразительного рельефа и водоёмов: река Б.Эртиль и комплекс прудов расположенных в овражно-балочных системах. Река Б.Эртиль является левым притоком р.Битюг, общая длина реки 54,6 км, площадь водосбора 931 км² с водотоками б/н в 1,1 км. к ЮЗ от с. Веселовка (исток у с.Владимировка)и б/н у г. Эртиль (исток у П.Троицкий)  Большая часть водосбора распахана, леса практически отсутствуют. Питание реки смешанное. Сток зарегулирован и находится под влиянием прудов. Глубина реки от 0,30 до 1,5 м, однако в летний период отмечаются случаи когда участки реки и ее притоки практически полностью пересыхают. Весеннее половодье начинается в конце марта – начале апреля, длится 4-5 дней, спад  6 – 7 дней. Отмеченный горизонт высоких вод составлял 128,2 м.абс. Средний меженный уровень – 124,1 м.абс. В пределах города и его окрестностей построено 14 прудов, созданы для технического водоснабжения (в основном, сахарного завода) и частично используются как места отдыха.  
2.3.5. Геологические и гидрогеологические условия. В геологическом строении городского поселения принимают участие коренные породы докембрия, среднего и  верхнего девона, нижнего мела, неогена и четвертичных отложений. Докембрий встречается на абсолютных отметках 55-213 м на глубине 201-333 м, представлен серыми биотитовыми гнейсами. Вскрытая мощность 3,5 – 17,9 м. Девонская система представлена средним и верхним отделом  девона, полого падающего на северо-восток. Девон сложен глинами с прослойкой глинистых известняков, а также песками, песчаниками глинами. Меловая система представлена нижнемеловыми отложениями, сложенными песками и песчаниками общей мощностью 12-20 м. Неогеновая система представлена верхним илиоценом, сложенным из крупнозернистых песков. Мощность песков 20-25 м. Четвертичная система представлена сложным комплексом ледниковых, водноледниковых, аллювиальных, аллювиально-озёрных, делювиальных и алювиально-делювиальных супесей, песков, суглинков. Четвертичные  образования почти сплошным чехлом покрывают описываемую территорию и имеют мощность от 12-16 м на водоразделах до 49-52 м в долинах. Естественным основанием фундаментов служат суглинки от палевых до коричнево-бурых, тугопластичные, макропористые, известковые с прослойками песка мелко- и среднезернистого. Местами суглинки переходят в глины плотные коричневато-бурые. Нормативное давление на грунты 1 – 2,5 кг/см². Пойма сложена слабыми песчанно - глинистыми грунтами, илистыми, пылеватыми, переувлажненными.   На территории Эртильского городского поселения для сельскохозяйственного водоснабжения могут быть рекомендованы подземные воды верхнеплиоценовых и нижнемеловых отложений. Основными их преимуществами являются сравнительно высокая водообильность, хорошее качество вод и лёгкая доступность. В зависимости от площади распространения указанных водоносных горизонтов выделяются два гидрогеологических микрорайона сельскохозяйственного водоснабжения: 1. Микрорайон сельскохозяйственного водоснабжения за счет использования вод верхнего плиоцена занимает почти всю описываемую территорию за исключением небольших участков, где верхнеплиоценовые отложения отсутствуют или имеют незначительную мощность. Основным источником водоснабжения является верхнеплиоценовый водоносный горизонт. Мощность горизонта изменяется от 10-15 до 38-40 метров, в среднем 20-30 м. Воды имеют минерализацию 0,4 – 1,0 г/л., жёсткость 3,8-15,2 мг-экв/л., в среднем общая жёсткость не превышает 4-6 мг-экв/л. Использование вод с жёсткостью более 7 мг-экв/л. должно быть согласовано с органами санитарного надзора. Гидрогеологические условия в зоне заложения фундаментов характеризуются развитием «верхневодки», литологические условия распространения которой существуют по всей территории города. Водовмещающими породами являются линзы опесчаненных суглинков, супеси, пески глинистые мощностью 0,2 – 1,0 м. Местами «верхневодка» образуется на участках склонов, где происходит выклинивание водоносных горизонтов. Глубина залегания «верхневодки» изменяется от 0,5 до 3,0 м в зависимости от условий рельефа и литологии грунтов. В период весеннего снеготаяния и обильных дождей возможен подъем уровня на 0,5 -1,5 м . Следует отметить, что количество пятен верховодки увеличивается в связи с хозяйственной деятельностью человека: значительные площади полей фильтрации, неорганизованный поверхностный сток, задержание поверхностного стока в прудах и т.п. 2. Микрорайон сельскохозяйственного водоснабжения за счет использования вод нижнего мела, выделен небольшим участком и в долинах рек. Основным источником водоснабжения рекомендуется апт-неокомский водоносный горизонт, имеющий мощность 10-13 м. Водоносны мелко и крупнозернистые пески. Воды имеют минерализацию 0,4-0,8 г/л., жёсткость 0,1-10,7 мг-экв/л. В большинстве случаев, воды имеют жёсткость до 7 мг-экв/л. Использование вод с большой жёсткостью должно быть согласованно с органами санитарного надзора   2.3.6. Почвенный покров. Эртильское городское поселение входит в Воронежско – Эртильский район типичных мощных и среднемощных чернозёмов. Воронежские чернозёмы являются самыми плодородными. Чернозёмы залегают на плато, проводораздельных и прибалочных склонах различных экспозиций. Чернозёмы типичные обладают потенциальным и эффектным плодородием, пригодны для использования во всех севооборотах, но из-за высокого залегания в них свободных карбонатов они малопригодны под плодовые семечковые деревья. Чернозёмы вышелоченые получили значительное распространение по всей территории. Залегают они на плато, приводораздельных и прибалочных склонах различных экспозиций, на слабовыраженных понижениях водоразделов, по ложбинам и ложбинообразным понижениям. Смытые разновидности этих почв приурочены к прибалочным склонам крутизной 2-5º, восточной, западной, южной экспозиции. Почвообразующими породами служат покровные глины и суглинки и флювиогляциальными отложениями. Чернозём выщелоченный среднегумусный, среднемощный, глинистый. Мощность гумусового профиля составляет в среднем 72 см.По механическому составу чернозёмы выщелоченные представлены глинистыми, тяжело – средне - легкосуглинистыми и супесчаными разновидностями. Чернозёмы выщелоченные не смытые глинистого и тяжелосуглинистого механического состава обладают значительным плодородием, пригодны для использования во всех севооборотах. Средне - легкосуглинистые, супесчаные и песчаные разновидности чернозёмов выщелоченных менее плодородны. Лугово-черноземные почвы сформировались отдельными участками по надпойменным террасам, понижениям на плато и ложбинам к вершинам балок. В отличии от черноземов эти почвы формируются в особых гидрологических условиях при близком уровне грунтовых вод ( 3-5 м). По механическому составу лугово-чернозёмные почвы представлены глинистыми, тяжело – средне - легкосуглинистыми и песчаными разновидностями. Лугово-чернозёмные почвы несолонцеватого глинистого и тяжелосуглинистого механического состава обладают всеми положительными качествами, присущими чернозёмам и ещё имеют повышенную влагообеспеченность, срок спелости этих почв наступает позже, чем на водоразделах. Кроме полевых севооборотов целесообразно использовать и в овощных севооборотах. Солонцеватые почвы нуждаются в применении мелиоративных мероприятий. Легкосуглинистые и супесчаные почвы менее плодородны, могут использоваться в полевых севооборотах и кормовых севооборотах с рыхлением почв после выпадения осадков. Выделены различные разновидности чернозёмно-луговых почв. По степени солонцеватости – глубокослабосолонцеватые. По степени засоления – слабозасоленные, а по глубине засоления – солончаковые. Несолонцеватые разновидности чернозёмно-луговых почв характеризуются хорошими химическими и физико-химическими показателями, но в сильно влажные годы на чернозёмно-луговых почвах создаются переувлажнения, которые ухудшают воздушный режим. Лугово-болотные иловатые почвы сформировались на замкнутых блюдцеобразных понижениях на плато, приводораздельных склонах. Эти почвы переувлажнены, что затрудняет доступ воздуха. В сельском хозяйстве эти почвы не используются. Солонцы чернозёмные приурочены к вогнутым частям склонов к хорошо выраженным понижениям на плато, на надпойменной террасе и в пойме. Отрицательным свойством солонцов является засоление их токсическими воднорастворимыми солями. Корковые и мелкие солонцы в естественном состоянии не пригодны для произростания сельскохозяйственных культур. Эта непригодность определяется рядом отрицательных свойств, основным из которых является высокая дисперсность, липкость, высокая связность и плотность и почти непроницаемость для корней растений, большая растворимость органического вещества, пониженная водопроницаемость и высокое содержание непродуктивной влаги. Солоди сформировались в замкнутых элементах рельефа, где застаивается вода из-за отсутствия стока. Солоди по механическому составу – глинистые. Такие почвы обладают низким плодородием. Пойменные луговые почвы распространены по поймам рек и крупных ручьёв, сложенными современными аллювиальными отложениями. Пойменные влажно-луговые почвы формируются при очень близком залегании грунтовых вод ( 1,5-2 м.) и имеют признаки оглеения. Эти почвы при значительной потере влаги сильно уплотняются и становятся воздухонепроницаемыми, что отрицательно отражается на развитии растений. Лугово-зернистые почвы по механическому составу почвы легко – средне - тяжелосуглинистые и глинистые. Эти почвы относятся к слабой степени засоления и обладают водно-воздушными свойствами сравнительно высоким плодородием. При использовании их требуется специальный подбор сельскохозяйственных культур или солевыносливых трав. В связи с довольно развитой сетью балок, почвы балочных склонов занимают значительные площади. Залегают они по склонам балок. Эти почвы являются не плохими, но подвергаются эрозии, поэтому мероприятия по улучшению этих почв и угодий на них должны быть направлены на улучшение травостоя и прекращения смыва и размыва почв. Эти почвы необходимо использовать под кормовые угодия. Аллювиально делювиальные почвы днищ балок относятся к глинистым почвам. Свойства их находятся в зависимости от характера отлагаемых наносов. Они имеют довольно высокое плодородие.   2.3.7. Растительный мир. Растительный покров центра Эртильского городского поселения представлен древесно – кустарниковыми насаждениями вдоль улиц, зеленью парков по ул. Садовой, Сахарников и сквера на площади Ленина. В составе растительности также преобладают сельскохозяйственные земли на месте луговых степей. Обогащают ландшафт лесокультурные насаждения в пределах города и его окрестностях, включая полезащитные и противоэрозионные лесополосы, созданные на базе посадочного материала местной лесомелиоративной станции. В посадках преобладают тополь, клен остролистный, ясень, ива, яблоня, вишня и другие виды. Разнообразие растительного покрова отразилась на ходе почвообразовательного процесса. Травянистая луговая и степная растительность синтезирует органическое вещество, корнями разрыхляет почвенную толщу и дренирует её, создавая структуру почвы, улучшает физические водные, воздушные и тепловые свойства почв. Растительность предохраняет поверхность почвы от размыва. В настоящее время естественный травостой былых разнотравно-луговых степей на пастбищах сильно изменён выпасом. Под действием выпаса на почвах балочных склонов, в условиях недостаточного увлажнения, распространены типчаково-палынковые и разнотравно-полынковые модификации кормовых угодий. В травостое господствует типчак, костер прямой, из бобовых : лядвенец рогатый, люцерна хмелевидная, клевер ползучий. Из разнотравия более устойчивый к выпасу тысячелистник обыкновенный, подорожник средний и ланцетный цикорий, одуванчик бессарабский, трехреберник, полынь, чебрец и другие. Из сорных растений встречаются: чертополох, икотник, липучка, пастушья сумка и другие. Сенокосные угодья, в основном, приурочены к поймам рек. Наиболее увлажнённые пойменные сенокосы состоят из влаголюбивых растений: мятлика лугового, полевицы, лисохвоста и другие осоки, камыша.   2.3.8. Экологическая ситуация. Комплекс природоохранных мероприятий. В результате хозяйственной деятельности человека происходит значительное антропогенное давление на основные компоненты природной среды: атмосферный воздух, водные объекты и почвенно-растительный покров. Климатические условия рассматриваемой территории благоприятны для жилищного строительства и по схеме районирования территории страны по потенциалу загрязнения воздуха относится  к зоне умеренного потенциала загрязнения. Характеризуется повторяемость приземных инвестиций до 40-60% при их мощности зимой от 0,6 до 0,8 км, а летом не более 0,4 км. Во все сезоны повторяемость скорости ветра 0 – 4 м/сек. На высоте 500 м составляет 20-30% . Таким образом, создаются равновероятные условия для рассеивания примесей, так и для их накопления. Выбросы вредных веществ в атмосферу, в целом, уменьшение в результате сокращения объемов производства, однако происходит его загрязнение со стороны промышленных предприятий размещенных в непосредственной близости от жилой зоны, опытно-механический и сахарный заводы, литейно-механический завод, элеватор. Основные причины загрязнений: устаревшие технологии, изношенное оборудование, низкая степень оснащенности источников выбросов установками пылегазоочистки. Значительный процент выбросов составляет санитарно-технические выбросы асфальто- бетонного завода и многочисленных котельных работающих на твердом и жидком топливе. На водоёмах города складывается не вполне благополучная обстановка. Вырос процент нестандартных проб не отвечающих санитарным нормам по микробиологическим показателям. Загрязнение водоёмов происходит за счет смыва органических загрязнений с территорий, животноводческих объектов, а так же основного загрязнителя – сахарного завода. Основными загрязняющими веществами, содержащимися в воде, в концентрациях превышающих ПДК являются, органические и взвешенные вещества. Таким образом, для поддержания качества окружающей среды охраны основных ее компонентов необходимо проведение комплекса природоохранных мероприятий: технологических, биологических, инженерных и планировочных. Технологические мероприятия:
  • оснащение всех источников вредных выбросов высококачественной
пылегазоулавливающей аппаратурой,
  • завершение строительства общегородского водозабора и организация зон
санитарной охраны ведомственных водозаборных скважин,
  • постепенный перевод котельных на газовое топливо,
  • включение в производственные процессы малоотходных технологий, переработку отходов, замкнутые водохозяйственные циклы.
Инженерные мероприятия:
  • благоустройство территории с организацией поверхностного стока, с
исключением выпуска неочищенных стоков в поверхностные водоёмы,
  • своевременный ремонт прудовых плотин и водосбросов.
Планировочные мероприятия:
  • разработка проектов защитных зон благоустройством и озеленением
санитарных разрывов между промышленно-коммунальными и селитебными территориями (ширина зеленных полос не менее 8 – 10 м). Биологические мероприятия (способствуют воспроизводству биологических ресурсов и нейтрализации достаточных загрязнений):
  • формирование системы зеленных насаждений, включая:
1) реконструкцию существующих зелённых насаждений общего пользования и озеленение новых жилых микрорайонов, 2) закрепление эрозионноопасных участков склонов древесно-кустарниковыми насаждениями, 3) организация защитных полос вдоль транспортных магистралей.
  • борьба с эрозией почв методом ведения хозяйства на принципах
агроландшафтоведения на базе разработок Воронежского агроуниверситете им.К.Д.Глинки;
  • организация водоохранных зон и прибрежных полос р. Б.Эртиль и комплекса
прудов.).   Учитывая реальные экономические возможности ближайшего будущего, рассчитывать на радикальное улучшение положения в сфере экологии, по видимому, не приходится, в связи с чем следует уделять особое внимание сохранению основных природных элементов и осуществляющих зеленых насаждений. Такие мероприятия не требуют громадных материальных затрат, достаточно эффективны и осуществимы в обозримом будущем. Следует отметить, что пойменные ландшафты имеют относительно низкий потенциал экологической устойчивости, они в большей степени подвержены антропогенному влиянию, медленно самоочищаются и самовосстанавливаются. Поэтому, организация водоохранных зон рек и соблюдение правил природопользованиия в них – первый шаг к осуществлению программы восстановления деградированных природных ландшафтов, природной целостности территории. 2.4.Анализ развития городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района и реализация предыдущего генерального плана .
Территория городского поселения-город Эртиль было сформировано с следующими населенными пунктами: поселок Веселовка, поселок Ивановка, поселок Красноармейский, поселок Сосновка, поселок Мичуринский, поселок МТФ «Восход», поселок Никольский, поселок Чапаево, которые были в административном подчинении с 11.01.1961 г. города Эртиль. На основании решения  исполнительного комитета Воронежского областного Совета народных депутатов трудящихся. Развитие городского поселения регулировалось следующей градостроительной документацией: 1. Генеральным планом города Эртиль, разработанным в 1967 г. «Воронежгражданпроект» и утвержден Воронежским облисполкомом. 2. В 1996г. была внесена корректировка проектно –планировочной документации разработана АООТ ВПИ «Воронежпроект». 3. Проектом планировки и застройки усадьб совхоза «Красноармейский» разработанным в 1969г. институтом «ЦЧОГИПРОСЕЛЬХОЗСТРОЙ». 4. В 1992г. разработанным генеральным планом совхоза «Красноармейский» с входящеми в него населенными пунктами поселок Сосновка, поселок Мичуринский, поселок Мичуринский, поселок МТФ «Восход», поселок Никольский, поселок Чапаево, поселок Красноармейский институтом «ЦЧОГИПРОСЕЛЬХОЗСТРОЙ». Разработанные ранее градостроительные документы устарели в силу изменившихся социально-экономических и политических условий, что исключает возможность использования его в качестве инструмента эффективного управления развитием территории. Кроме того, созданы новые федеральная и областная законодательные базы, устанавливающие правовой статус, регулирующие состав, содержание, порядок подготовки, согласования, утверждения, реализации и корректировки документов территориального планирования. Следует отметить, что к 1992 г. во всех перспективных населенных пунктах были построены и введены в эксплуатацию почти все необходимые объекты социальной инфраструктуры, а именно: школы, ФАП и медицинские пункты, столовые, магазины, пункты бытового обслуживания, клубы, дома культуры, библиотеки, на основе которых были сформированы общественные центры населенных пунктов. . С 1992 года были разработаны проекты благоустройства общественных центров населенных пунктов. Реализация проектов не осуществлялась исключительно из-за отсутствия финансирования. По этой же причине не выполнялись ежегодные затратные мероприятия по благоустройству населенных пунктов. Отсутствие финансовых средств отрицательно повлияло на состояние зданий и окружающей территории. Начиная с 1992 года, после снятия ограничений в параметрах проектируемого индивидуального жилья и с разрешения одному лицу владеть несколькими жилыми домами на праве личной собственности, началось массовое строительство жилья, особенно в г. Эртиль на вновь организуемых улицах. В результате обеспеченность жильем общей площадью на одного человека относительно увеличилась, что дает основание предположить, что застройка населенных пунктов в течение ближайшего десятилетия не будет иметь интенсивный характер, так как мероприятия по дальнейшему улучшению жилищных условий весьма затраты для граждан, а строительство жилья в новых экономических условиях ведется на базе частных вложений без существенной поддержки муниципального сектора. Вывод: Анализ реализации ранее разработанной и утвержденной градостроительнойдокументации показывает, что городскому поселению необходима современная градостроительная документация, которая будет являться документом правового регулирования градостроительной деятельности, основанием для принятия управленческих решений по развитию района, будет разработана с учетом нормативно-правовых актов РФ и Воронежской области как в сфере градостроительства, так и в области земельных, имущественных, природоохранных отношений. Схема территориального планирования будет являться программой действий в плане управления территорией. В процесс создания документов территориального планирования должны быть вовлечены все структурные службы района и общественность (на уровне конференций, прессы и т.д.).  
2.5 Существующее функциональное использование и комплексная предпроектная градостроительная оценка территории городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района. Структура землепользования. Кадастровая оценка земель. Городское поселение г. Эртиль имеет собственную отличную от других городских поселений Воронежской области специфику функционирования и развития. Функциональное зонирование территории городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района является одним из базовых документов для разработки проектного плана и одним из главных элементов регулирования территориального развития  округа, определяющих хозяйственно-градостроительную направленность функциональных зон, их границы, режимы (регламенты) использования их территории. Функциональная зона – это территория в определенных границах с однородным функциональным назначением и соответствующими ему регламентами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности (функция), для которого предназначена территория. Задачами функционального зонирования территории являются: -  определение номенклатуры и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории годского поселения; -  привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формирование их перспективной хозяйственной направленности; -  разработка рекомендаций по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа. Регулирование (ограничение) территориального развития городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района  рассматривается как важнейшая задача функционального зонирования. Утвержденное в соответствующем порядке функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью. Регламент использования территории выступает как совокупность предпочтений и ограничений использования территории в соответствии с ее функциональным назначением. Зонирование территории городского поселения произведено в соответствии с общей территориальной структурой производства и расселения, природно-экологического каркаса городского поселения, характером размещения и режимом особо охраняемых природных территорий и т. д. Основными принципами предлагаемого функционального зонирования территории являются: - территориальное ограничение развития городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района; - развитие и формирование рекреационных территорий  вдоль реки Эртиль; - упорядочение функциональной структуры территории.   Функциональное зонирование на уровне городского поселения предполагает выделение зон приоритетного функционального использования с учетом следующих факторов: - современного использования территории; - концепции пространственного развития городского поселения; - градостроительных ограничений использования, определяемых  следующими аспектами природного и техногенного характера: o  ограничения по функциональным базовым признакам; o  ограничения, связанные с историко-культурной средой; o  неблагоприятные инженерно-геологические и прочие природные условия, а также состояние окружающей среды; o  транспортно-коммуникационные ограничения; o  эколого-гигиенические ограничения. Для четкого выявления функциональной специализации территории городского поселения проведено его функциональное макрозонирование, которое сложилось из следующих типов территорий:
  • кардинально преобразованные человеком территории транспортно-инженерных коммуникаций, территории, прилегающей к  реке Эртиль;
  • умеренно измененных хозяйственной деятельностью - сельскохозяйственные угодья, небольшие участки эксплуатируемых лесных массивов;
  • практически не нарушенных деятельностью человека – открытые пространства – земли лесного фонда.
Размещение функциональных зон, их конфигурация, определены на основе перспективной планировочной структуры городского поселения в соответствии с конкретным размещением основных и второстепенных планировочных элементов.  В каждой функциональной зоне устанавливается свой, особый режим использования, который необходимо строго соблюдать при разработке  проекта генерального плана городского поселения - город Эртиль Эртильского муниципального района. В результате функционального зонирования вся проектируемая территория городского поселения делится на отдельные участки с рекомендуемыми для них различными видами и режимами хозяйственного использовании. Проектом определены количество и номенклатура функциональных зон территории городского поселения. Величина функциональных зон проектом установлена на основе результатов комплексной оценки территории, анализа социально-экономической ситуации в городском поселении г. Эртиль Эртильского муниципального района. Функциональное зонирование территории опирается на современную территориальную структуру. По характеру преимущественной градостроительной и хозяйственной деятельности выделены основные типы существующих функциональных зон:
  • жилые зоны – включает в себя территории всех видов жилой застройки различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами с участками; зоны садово-дачных участков;
  • общественно-деловые зоны – включают учреждения здравоохранения, культуры,  социальной защиты; учреждения высшего и среднего профессионального образования; прочие общественно-деловые зоны (административные, деловые, культурно-зрелищные, торговые и др. объекты);
  • многофункциональные зоны – общественно-деловые зоны, общественно-жилые зоны, производственно-деловые зоны;
  • производственные зоны – зоны производственно-коммунальных объектов;
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктурывключают территории основных магистральных улиц и коридоры инженерных коммуникаций;
  • рекреационные зоны включает территории:  городские парки, скверы, бульвары; лесопарковые зоны, городские леса, зоны отдыха; спортивные комплексы и сооружения;
  • зоны сельскохозяйственного использования  – зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
  • зоны специального назначения – кладбища, полигоны ТБО и др. специальные объекты;
  • зоны перспективного градостроительного развития территории, благоприятные для дальнейшего развития города и населённых пунктов;
  • зоны прочих территорий городского поселения.
Функциональное зонирование территории, в пределах проектного срока, получит дальнейшее развитие и совершенствование.   Кадастровая стоимость земель городского поселения г. Эртиль Эртильского муниципального района. Государственная кадастровая оценка земель служит для определения кадастровой стоимости земельных участков в рамках кадастровых кварталов как основы для исчисления базы налогообложения, а также для других целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правовой основой работ по государственной кадастровой оценке земель всех категорий является Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель» и «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденные постановлением Правительства РФ 8 апреля 2000г. №316. ФГУП «Госземкадастрсъемка» - Висхаги Центрально-черноземным филиалом была проведена работа по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Оценка проводилась по 6 группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве. Как показывает анализ индивидуальной оценки земельных участков, кадастровая стоимость земельных участков составляет, как правило, около 75-80% их рыночной стоимости. Это позволяет использовать результаты государственной кадастровой оценки земель не только для целей налогообложения, но и, например, для расчета ставок арендной платы за землю. Результаты оценки утверждены Постановлением администрации Воронежской области от 29.11.2005г. №975.   Перечень видов использования земель, установленный для ГКОЗ поселений.   1. Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки: земельные участки жилых домов, общежитий, прочие земли жилых зданий. 2. Земли под домами индивидуальной жилой застройки: земельные участки индивидуальных жилых домов. 3. Земли дачных и садоводческих объединений граждан: земельные участки дач, садоводческих товариществ. 4.  Земли гаражей и автостоянок: земельные участки гаражных кооперативов,  индивидуальных гаражей, земельные участки других объектов для хранения автомобилей. 5.  Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса: земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов,  универсамов, рынков, ярмарок,  мелкорозничной торговли (палатки),  других объектов торговли,  ресторанов и кафе, фабрик-кухонь, других объектов общественного питания,  экскурсионных бюро, казино, дискотек, ночных клубов, автостоянок, АЗС,  предприятий автосервиса, автозаправочных, газозаправочных и газонаполнительных станций, бань и душевых павильонов, химчисток и прачечных, мастерских по ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели, ателье, пунктов проката, парикмахерских, приемных пунктов прачечных и химчисток, похоронных бюро, поминальных залов, других предприятий бытового обслуживания населения. 6.  Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами: земельные участки детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учебно-производственных комбинатов, ПТУ, средних специальных учебных заведений, вузов, институтов повышения квалификации, усовершенствования, школ-интернатов, детских домов, лицеев, гимназий, колледжей, военных училищ, прочих учреждений народного образования, больниц, родильных домов, поликлиник, аптек, раздаточных молочных кухонь, СЭС, подстанций скорой помощи, домов-интернатов для инвалидов и престарелых, диспансеров, ветеринарных лечебниц, амбулаторий, станций переливания крови, станций дезинфекции, госпиталей, медпунктов, травматологических пунктов, санаториев, бальнеогрязелечебниц, других учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детско-юношеских спортивных школ, теннисных кортов, гребных баз, ипподромов, мотодромов, картодромов, катков, велотреков, стрельбищ, тиров, шахматно-шашечных клубов, автомотоклубов, школ служебного собаководства, спортивных лагерей, спортзалов, дворцов спорта, стадионов, бассейнов, других учреждений физической культуры и спорта, театров, концертных залов, цирков, выставочных залов, музеев, кинотеатров, библиотек и архивов, клубов, дворцов культуры, консерваторий музыкальных школ и школ искусств, художественных школ, художественных галерей, планетариев, киностудий, зоопарков, других учреждений культуры и искусства, монастырей и других религиозных объектов. 7.  Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта ( за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи: земельные участки учреждений отраслевого управления (включая органы управления силовых структур), фабрик, заводов и комбинатов, электростанций, типографий, других промышленных предприятий, ДЭЗов, пунктов приема вторсырья, пожарных депо, предприятий механизированной обработки информации, газораспределительных пунктов, районных котельных, трансформаторных подстанций электросети, центральных тепловых пунктов, водозаборных узлов, кладбищ, крематориев, мусороперерабатывающих предприятий, полигонов промышленных и бытовых отходов, других учреждений коммунального хозяйства, заготовительных пунктов и отделений, баз и складов, снабженческих контор и отделений, элеваторов, товарно-сырьевых бирж, прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, железных дорог, железнодорожных вокзалов, станций, железнодорожных депо, мастерских по ремонту и обслуживанию ж/д транспорта, автовокзалов, мастерских по ремонту и обслуживанию междугородного автомобильного транспорта, пассажирских пристаней, водных вокзалов, грузовых пристаней, мастерских по ремонту и обслуживанию водного транспорта, аэродромов, мастерских по ремонту и обслуживанию воздушного транспорта, трамвайных линий, трамвайных депо, автобаз, автокомбинатов, мастерских по ремонту и обслуживанию городского транспорта, предприятий по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования, других предприятий транспорта, отделений связи, АТС, опорных усилительных станций, радиоцентров, ретрансляторных станций и сооружений, телецентров, радиостанций, объектов космического обеспечения, прочих предприятий связи. 8. Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения: земельные участки издательств, редакций, юридических служб, судопроизводств и нотариата, органов территориальной власти и управления, военкоматов, отделений милиции и пунктов охраны порядка, исправительных заведений, загсов и дворцов бракосочетания, прочих административно-управленческих и общественных организаций, научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров и других объектов информатики, академических центров, обсерваторий, лабораторий и опытных заводов, других объектов науки и научного обслуживания. 9.  Земли под военными объектами: земельные участки войсковых частей, других объектов обороны. 10.  Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения: земельные участки санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, пионерских лагерей, туристических баз, детских лагерей, других объектов оздоровительного и рекреационного назначения. 11.  Земли сельскохозяйственного использования: земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, сенокошения, животноводства, коллективного огородничества. 12.  Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, но не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарки, парками, скверами, бульварами): емельные участки заповедников, национальных парков, ботанических садов, других объектов природно-заповедного назначения, лесопарков, национальных и природных парков, бульваров, скверов, прочих лесных земель. 13. Земли под обособленными водными объектами: земельные участки под поверхностными водными объектами, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, других водных объектов. 14.  Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и земли- резерв): земельные участки улиц, проспектов, площадей, переулков, проездов, набережных, шоссе, земель резерва.                                    


Кадастровая стоимоть земель по видам использования г. Эртиль, руб/кв.м
Квартал Земли под домами многоэтажной застройки Земли под домами индивидуальной жилой застройки Земли дачных и садоводческих объединений граждан Земли гаражей и автостоянок Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания Земли учреждений и организаций народного образования Земли под промышленными объектами Земли под административно-управленческими и общественными объектами Земли под военными объектами Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения Земли сельскохозяйственного использования Земли под лесами в поселениях Земли под обособленными водными объектами Прочие земли поселений
001 001 001
1023,28 134,64 87,87 988,09 1257,35 1157,41 501,04 1147,26 387,55 52,98 104,63 43,88 44,89 76,73
001 001 002
1281,19 164,45 119,66 1259,57 1545,45 1407,02 451,28 1399,73 355,30 89,76 102,45 78,33 78,16 108,40
001 001 003
1084,11 141,90 98,54 1026,06 1290,34 1212,14 513,50 1185,74 403,42 68,56 114,36 57,40 59,12 86,89
001 001 004
1185,46 155,04 118,04 1080,18 1340,36 1290,79 538,27 1253,92 437,90 100,21 132,00 82,24 84,09 107,89
001 001 005
1243,34 160,74 119,11 1109,62 1396,13 1336,26 552,96 1304,96 447,67 101,84 131,57 80,14 80,54 110,30
001 001 006
1250,17 160,52 118,63 1116,27 1398,22 1346,76 551,05 1302,34 443,31 100,12 131,05 79,63 80,43 108,38
001 001 007
1407,84 178,94 135,46 1336,26 1635,47 1519,80 480,62 1496,07 385,49 112,78 115,92 95,77 95,60 124,41
001 001 008
1395,68 177,26 134,10 1326,32 1620,35 1506,82 476,23 1480,22 381,69 111,29 114,82 94,77 94,62 122,93
001 001 009
1418,21 180,37 136,61 1344,77 1648,42 1530,89 484,37 1509,66 388,75 114,05 116,86 96,63 96,44 125,68
001 001 010
1299,50 166,65 123,43 1159,22 1457,58 1402,80 566,50 1361,46 454,52 104,43 134,83 83,02 84,03 112,51
001 001 011
1584,18 202,60 158,20 1676,47 1968,53 1756,90 577,54 1786,45 442,39 128,54 143,17 115,13 115,10 142,09
001 001 012
1396,46 177,82 135,05 1331,80 1628,69 1507,01 478,22 1486,83 382,79 111,67 115,42 95,30 95,15 123,72
001 001 013
1435,63 180,30 136,22 1333,49 1638,79 1536,52 480,65 1495,32 388,41 114,05 116,93 97,35 96,86 127,72
001 001 014
1476,32 186,52 140,99 1377,71 1700,43 1590,58 498,83 1563,95 402,08 119,17 120,75 100,50 100,16 131,56
001 001 015
1567,39 194,92 146,44 1419,42 1767,52 1681,57 516,73 1632,95 419,42 125,84 125,86 105,89 105,32 139,81
001 001 016
1588,45 196,81 147,66 1428,81 1783,31 1703,49 521,07 1649,98 423,58 127,35 127,05 107,18 106,52 141,84
001 001 017
1047,30 132,07 94,46 864,43 1212,37 1112,71 317,27 1123,00 252,05 87,42 86,73 79,12 76,80 107,81
001 001 018
1110,98 138,86 98,95 892,85 1263,54 1176,14 333,39 1181,54 269,42 94,14 91,05 83,51 80,75 115,29
001 001 019
1361,67 175,66 132,38 1230,65 1565,57 1438,69 474,98 1441,84 405,94 120,38 116,34 97,74 94,32 137,38
001 001 020
1181,11 147,63 105,03 938,97 1343,46 1250,02 352,46 1247,30 285,96 100,69 96,47 88,60 86,00 122,28
001 001 021
1400,98 171,83 123,12 1135,72 1581,26 1501,58 412,37 1460,84 324,77 113,05 110,38 100,24 99,45 133,17
001 001 022
1536,03 191,12 139,53 1287,04 1738,68 1638,72 478,31 1593,44 389,68 127,76 123,43 108,78 107,60 146,66
001 001 023
1715,38 214,05 159,68 1511,80 1943,01 1838,62 559,63 1777,16 458,62 141,00 138,11 117,54 116,99 156,85
001 001 024
1740,66 218,97 164,98 1635,40 2037,49 1910,74 724,40 1867,84 569,22 142,58 179,90 120,25 121,13 156,81
001 001 025
1716,92 214,20 159,78 1512,55 1944,09 1840,00 559,89 1778,13 458,88 141,12 138,19 117,62 117,08 156,97
001 001 026
1865,65 234,02 179,42 1829,93 2242,41 2047,50 646,72 2032,01 507,03 153,48 162,92 134,69 134,33 171,26
001 001 027
1592,70 199,23 145,39 1318,39 1739,72 1703,93 637,71 1614,44 521,20 130,28 155,22 103,22 103,91 142,58
001 001 028
1874,69 234,92 179,99 1834,33 2248,77 2055,61 648,28 2037,73 508,60 154,18 163,41 135,18 134,84 171,95
001 001 029
1869,88 234,44 179,68 1831,99 2245,38 2051,30 647,45 2034,69 507,77 153,81 163,15 134,92 134,57 171,58
001 001 030
1709,42 213,46 159,30 1508,90 1938,82 1833,28 558,60 1773,38 457,58 140,54 137,78 117,21 116,66 156,40
001 001 031
1761,91 219,61 169,33 1760,67 2107,12 1935,62 614,08 1924,90 477,52 142,06 153,60 126,00 125,55 158,63
001 001 032
1587,49 196,71 147,60 1428,35 1782,64 1702,63 520,91 1649,37 423,42 127,27 127,00 107,13 106,47 141,77
001 001 033
1202,55 152,82 113,03 1061,61 1392,54 1287,35 396,89 1295,94 324,39 101,47 100,73 87,53 85,03 119,88
001 001 034
1689,27 210,58 157,24 1493,32 1909,84 1809,91 551,75 1750,30 451,95 138,43 135,91 115,50 114,88 154,06
001 001 035
1216,04 159,16 121,17 1141,27 1424,15 1292,07 441,30 1321,24 376,63 108,31 106,56 88,44 84,66 124,97
001 001 036
1133,32 149,41 114,35 1089,47 1338,76 1200,89 416,61 1230,40 354,00 99,79 100,39 82,52 78,97 115,97
001 001 037
1065,23 141,91 109,17 1049,39 1274,75 1126,87 397,73 1159,26 336,52 93,22 95,69 77,91 74,59 108,90
001 001 038
1025,10 136,53 105,24 1018,73 1226,15 1078,62 382,28 1102,05 322,68 88,09 92,22 74,75 71,60 104,03
001 001 039
944,67 126,26 96,88 958,17 1132,69 994,90 356,02 1006,23 299,97 79,33 85,36 68,29 65,32 94,37
001 001 040
1102,69 146,59 112,40 1072,20 1317,07 1166,42 408,25 1195,21 346,18 96,95 98,67 80,76 77,43 113,09
001 001 041
1353,50 176,96 133,45 1227,21 1584,07 1434,46 479,97 1450,30 412,15 122,40 117,78 99,03 95,36 140,25
001 001 042
1551,44 197,11 147,46 1371,37 1769,35 1647,10 521,71 1618,73 439,29 133,57 128,86 109,29 107,02 150,51
001 001 043
1403,68 181,93 136,64 1251,63 1619,39 1479,47 488,62 1482,07 420,84 126,28 120,55 101,78 98,14 144,09
001 001 044
1483,98 190,19 142,53 1316,96 1701,13 1570,75 506,65 1556,56 430,83 130,22 125,07 105,86 102,97 147,55
001 001 045
1699,07 212,40 158,56 1501,15 1928,93 1822,01 556,38 1764,39 456,20 139,98 137,20 116,68 116,05 155,88
001 001 046
1715,19 214,03 159,67 1511,70 1942,88 1838,45 559,59 1777,03 458,58 140,99 138,10 117,53 116,98 156,84
001 001 047
1447,30 186,35 139,68 1281,85 1658,73 1525,19 497,58 1517,80 427,05 128,88 122,98 104,06 100,68 146,51
001 001 048
1610,21 203,23 151,94 1425,25 1835,01 1718,35 535,87 1678,71 445,69 135,93 132,19 112,20 110,65 152,42
001 001 049
1577,43 199,87 149,58 1399,97 1802,97 1682,10 528,73 1649,55 441,40 134,20 130,35 110,52 108,69 150,87
001 001 050
1713,07 213,82 159,53 1510,68 1941,39 1836,55 559,23 1775,70 458,22 140,82 137,98 117,41 116,86 156,68
001 001 051
1716,34 214,14 159,74 1512,27 1943,69 1839,49 559,79 1777,76 458,78 141,08 138,16 117,59 117,04 156,93
001 001 052
1723,84 214,88 160,22 1515,91 1948,96 1846,21 561,09 1782,51 460,08 141,66 138,58 118,00 117,46 157,50
001 001 053
1598,09 199,76 145,74 1321,01 1743,50 1708,76 638,64 1617,85 522,13 130,70 155,52 103,52 104,21 142,99
001 001 054
1584,82 198,45 144,89 1314,56 1734,17 1696,86 636,35 1609,45 519,83 129,67 154,79 102,79 103,47 141,97
001 001 055
1177,41 153,18 108,47 1073,96 1364,18 1284,58 538,86 1265,22 430,46 84,41 122,36 66,80 67,30 99,59
001 001 056
1479,69 189,96 144,20 1422,24 1746,42 1610,64 659,16 1611,35 528,91 127,06 163,25 105,20 103,87 141,97
001 001 057
1539,79 198,05 153,53 1557,70 1876,86 1668,77 565,28 1708,35 458,83 135,05 142,40 116,24 112,93 153,91
001 001 058
1670,88 209,10 155,46 1443,27 1866,63 1764,32 544,51 1706,75 457,91 141,63 135,49 115,67 113,84 158,24
001 001 059
1758,90 218,21 162,07 1520,06 1961,22 1868,18 565,08 1793,07 468,08 145,50 140,46 120,08 119,21 161,50
001 001 060
1794,22 221,85 164,70 1550,16 1998,48 1909,33 573,23 1827,06 472,27 147,11 142,45 121,85 121,35 162,89
001 001 061
2158,74 264,25 202,90 2072,38 2486,45 2292,84 760,86 2264,11 612,93 177,19 182,61 147,31 147,73 197,42
001 001 062
1886,78 231,46 172,37 1631,96 2077,53 1985,89 612,61 1902,80 508,60 154,65 148,86 125,66 125,44 171,34
001 001 063
2149,40 263,34 202,34 2068,49 2480,12 2284,35 759,67 2258,51 611,67 176,47 182,12 146,78 147,20 196,73
001 001 064
1829,07 228,17 172,13 1681,05 2099,37 1993,99 739,85 1925,23 586,27 151,08 186,57 127,44 128,90 164,92
001 001 065
1499,00 189,25 137,62 1211,60 1614,95 1574,99 611,83 1499,98 514,11 128,34 149,84 98,83 97,82 141,66
001 001 066
1794,99 221,93 164,74 1550,53 1999,02 1910,02 573,36 1827,55 472,40 147,17 142,50 121,90 121,40 162,95
001 001 067
1781,34 220,58 163,88 1543,89 1989,42 1897,77 571,01 1818,91 470,04 146,11 141,74 121,15 120,64 161,90
001 001 068
1715,57 214,07 159,69 1511,89 1943,15 1838,80 559,66 1777,28 458,65 141,02 138,12 117,55 117,00 156,87
001 001 069
1739,03 216,39 161,19 1523,31 1959,65 1859,83 563,71 1792,13 462,71 142,84 139,41 118,83 118,30 158,66
001 001 070
1943,91 241,77 184,39 1868,01 2297,47 2117,69 660,22 2081,55 520,59 159,54 167,23 138,98 138,67 177,25
001 001 071
1811,33 223,55 165,78 1558,49 2010,52 1924,68 576,18 1837,90 475,23 148,44 143,40 122,79 122,30 164,20
001 001 072
1715,76 214,09 159,71 1511,98 1943,28 1838,97 559,69 1777,40 458,68 141,03 138,13 117,56 117,01 156,88
001 001 073
1871,61 234,61 179,79 1832,83 2246,60 2052,85 647,75 2035,78 508,07 153,94 163,24 135,02 134,66 171,72
001 001 074
2129,36 259,95 200,58 2079,29 2563,54 2376,22 720,13 2330,61 542,75 164,29 178,93 147,89 149,82 183,60
001 001 075
1605,10 197,42 143,44 1335,98 1812,83 1724,28 486,95 1661,72 387,67 129,52 126,43 112,26 112,16 148,27
001 001 076
1823,80 228,05 175,22 1801,29 2185,51 2001,67 633,00 1987,26 494,70 148,75 159,02 131,07 130,68 165,99
001 001 077
1712,57 213,34 160,57 1508,95 1923,51 1835,93 555,42 1764,74 457,22 142,97 138,86 120,88 118,98 157,49
001 001 078
1529,17 190,69 143,26 1378,48 1720,95 1634,56 507,44 1593,09 416,53 124,62 123,71 104,19 102,92 139,50
001 001 079
1412,64 178,92 134,90 1287,37 1604,31 1501,62 481,13 1484,43 401,15 118,76 117,14 98,12 95,92 133,81
001 001 080
1341,01 166,90 122,58 1150,85 1511,77 1427,79 424,82 1405,07 345,86 110,57 108,55 94,94 93,07 128,49
001 001 081
1230,06 160,72 122,16 1154,54 1429,97 1298,29 440,95 1320,30 375,33 108,83 106,85 88,41 85,07 123,67
001 001 082
1107,49 143,34 106,49 986,96 1293,55 1171,61 373,75 1198,20 311,56 97,47 95,33 82,31 79,29 114,65
001 001 083
1277,52 158,60 115,17 1069,14 1439,87 1358,30 394,38 1340,58 319,09 105,55 103,15 91,84 89,83 124,61
001 001 084
1134,04 141,05 100,17 895,61 1271,63 1190,61 336,03 1188,52 274,68 96,66 92,29 84,88 81,90 117,92
001 001 085
1287,91 165,80 125,33 1174,07 1467,53 1354,34 452,00 1361,96 387,75 113,49 110,10 92,03 88,29 129,93
001 001 086
1359,05 172,84 129,86 1208,69 1517,59 1418,15 464,27 1407,00 400,07 119,00 114,03 95,93 92,22 135,38
001 001 087
1376,55 174,57 130,97 1217,20 1529,90 1433,84 467,29 1418,08 403,10 120,36 114,99 96,89 93,19 136,72
001 001 088
1314,83 168,46 127,05 1187,17 1486,47 1378,49 456,64 1379,00 392,41 115,58 111,59 93,51 89,78 131,99
001 001 089
1358,67 172,80 129,83 1208,50 1517,32 1417,81 464,21 1406,75 400,00 118,97 114,00 95,91 92,20 135,35
001 001 090
1500,47 188,43 140,99 1322,84 1672,68 1579,62 499,06 1544,03 421,68 127,38 122,94 104,00 101,47 143,36
001 001 091
1363,48 173,28 130,14 1210,84 1520,70 1422,12 465,04 1409,80 400,83 119,34 114,27 96,17 92,47 135,72
001 001 092
1411,22 178,13 133,50 1245,14 1564,94 1473,06 475,03 1450,00 407,45 122,08 116,94 98,65 95,27 138,24
001 001 093
1376,94 174,61 131,00 1217,39 1530,17 1434,19 467,36 1418,32 403,16 120,39 115,01 96,91 93,21 136,75
001 001 094
1392,51 176,15 131,99 1224,97 1541,13 1448,16 470,05 1428,18 405,86 121,59 115,87 97,76 94,08 137,94
001 001 095
1854,46 232,23 170,78 1656,04 2177,95 2012,21 602,03 2019,76 489,29 150,06 150,69 128,67 127,46 174,12
001 001 096
1718,39 214,00 158,98 1483,31 1916,34 1819,35 555,39 1752,08 463,61 143,84 138,17 118,06 116,72 160,15
001 001 097
1967,76 244,13 185,91 1879,61 2314,25 2139,08 664,34 2096,65 524,72 161,39 168,54 140,28 139,99 179,08
001 001 098
1995,49 247,01 188,21 1904,22 2337,97 2161,99 676,19 2119,38 535,66 163,65 170,46 141,42 141,21 181,61
001 001 099
1817,30 224,14 166,16 1561,39 2014,72 1930,02 577,21 1841,67 476,27 148,90 143,73 123,12 122,63 164,65
001 001 100
1758,08 218,11 161,97 1518,03 1959,07 1866,25 564,68 1791,08 468,18 145,57 140,41 120,05 119,14 161,61
001 001 101
1545,47 196,16 146,14 1337,00 1734,89 1618,65 515,69 1586,59 442,95 135,84 128,42 109,35 106,23 153,27
001 001 102
1511,18 192,58 143,48 1303,93 1695,01 1575,87 507,17 1550,12 439,46 134,61 126,47 107,67 104,09 152,32
001 001 103
1505,02 191,97 143,09 1300,93 1690,68 1570,35 506,11 1546,23 438,39 134,13 126,13 107,33 103,75 151,85
001 001 104
1406,49 177,94 133,22 1233,61 1557,09 1462,55 473,91 1441,10 409,42 123,01 116,99 98,82 95,15 139,47
001 001 105
1596,45 201,37 149,79 1375,58 1784,01 1674,48 526,67 1631,28 449,72 138,60 131,28 111,97 109,25 155,76
001 001 106
2078,97 251,80 189,83 1833,49 2253,68 2139,30 714,54 2074,85 601,54 170,63 163,28 132,48 133,02 190,08
001 001 107
1815,37 223,95 166,04 1560,45 2013,36 1928,30 576,88 1840,46 475,93 148,75 143,62 123,01 122,52 164,51
001 001 108
1808,26 223,24 165,59 1556,99 2008,36 1921,92 575,65 1835,95 474,70 148,20